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撤出香港重要讯号?美国贱卖驻港领事馆宿舍

9月11日,中国外交部表示,限制对美驻华使领馆包括美驻香港总领馆及其人员的活动,高级外交官也不例外。中方无具体说明内容,只是在声明中多次提到“对等限制“,称此举是为了”敦促美方纠正错误”。但实际上,美国在香港的外交布局已经在收缩,近日,美国政府以公开招标形式把港总领事馆宿舍给贱卖了,引起关注,向来绝不轻易售出资产的美国政府,这次为何匆忙出售在港持有逾70年的物业,引起社会舆论各种猜测。有人猜测,这是不是美国撤出香港的重要讯号?


美国匆忙出售驻港领事馆宿舍


5月末时美国总统特朗普宣布启动取消香港特殊待遇的程序后,第二天就宣布要出售其所拥有的寿臣山寿山村道37号住宅地,即美国驻港总领事馆宿舍,如今,事隔数月交易终于尘埃落定。


该物业由美国政府于1948年购入,并持有至今。地盘面积约94796平方呎,上面盖了六幢低密度住宅物业,提供26个单位及52个车位。现时宿舍尚未用尽楼面,物业可重建面积约4万7397平方英尺(4403平方米)。该地皮拥有深水湾全海景,是香港极罕有的豪宅地段,每呎楼面地价可以达15至20万港元。早前有媒体估价,市值可高达100亿港币。


但日前,招标代理世邦魏理仕宣布寿山村道37号住宅地最终以25.66亿元出售。售价竟比隔壁的寿山村道39号地两年前的售价还低逾五成。当时,寿山村道39号以58亿元沽出予华润置地。


美国驻港澳总领事馆指,寿山村道37号项目于7月底截标时,接获多份标书,最终接纳其中一份标书,将于今年12月底完成交易,领事馆强调交易是纯粹商业决定,对领事馆运作及员工不会构成影响,所得资金会投放入美方在香港持有的其他物业中。


买主身份曝光


购买这个物业的是恒隆地产,该集团已经官宣,表示很高兴成功投得寿臣山地块。此尊贵地块属市场罕见,作价合理。该集团还表示购地是公司对香港前景投下信心的一票。此地将会被重建成多间独立式豪华大宅,预计于2024年落成,投资总额约40亿元。


资料显示,中标的恒隆集团是香港老牌发展商,集团主席陈启宗的政治立场亲中,和香港前特首梁振英关系密切。


恒隆集团对上一次在香港买地,已是20年前的事。随后一直不怎么在香港发展物业,港铁之前推出铁路上盖物业发展权,恒隆则时有入标,却未能中标,在官地及港铁发展项目上,土地储备均未见增加。


美国要撤离香港?


除了这次出售宿舍,还有其他迹象显示美国正在压缩驻港领事馆规模,收缩在港政治活动。例如,7月18日,美军的一架C-17运输机由日本冲绳抵达香港,停留了2个小时,搬走了很多人员和资料。


有网友评论说:“美国带头卖香港楼,应该是预计到香港楼市的前景。”也有地产业内人士表示,香港洋房豪宅市场,可能已步入技术性爆煲,此成交亦足以反映豪宅市场的恐慌指数已极度爆表。


全国港澳研究会副会长刘兆佳日前表示,真正出售该物业的原因只有美国自己知道,但有几点背景值得注意:第一,这次卖楼是在香港国安法即将出台的时候;第二,目前香港豪宅市道较低迷,现在出售就给人一种不计较回报的意味;第三,这些独立屋都是给比较高层的领馆人员居住,而不是中下层职员。


刘兆佳表示,现在要看是否有证据证明美国政府在香港其他地方,大量购入或者租赁豪宅,来安置这些高层职员。若无,就说明美国可能不需要这么多高层职员留在香港,或有意压缩美国驻港领事馆规模,减少政治敏感工作,包括情报工作以及和本地反对派势力联络的工作。


也有专家认为,《香港国安法》在6月底实施后,在港的西方国家外交官活动受到限制,以前经常接触香港政治人物的部分人,现在因担心触犯《香港国安法》而减少甚至停止这类接触。在这种情况之下,美国政府只好缩小在港的外交官员人数规模。


但这是否意味着美国要完全撤出香港?目前仍有待观察,有专家认为,可以肯定的是,美国仍把香港作为遏制中国的棋子,美国不可能完全“撤出”香港。