政府公布下一季卖地计划，将会重推曾在前年流标的山顶文辉道豪宅地，这幅地皮会拆成两幅推出，下季推出的一幅可建240个单位，亦会推出启德1号地盘住宅地，可供应390个单位。港铁黄竹坑项目亦会在下一季招标，可供应1000个单位，这4个私人项目预料合共可供应1150个单位。原本在本季招标的中环海滨商业用地，将会延至下一季招标，发展局局长黄伟纶解释，这幅地会采用“双信封”制度，招

政府公布新一季卖地计划，住宅地皮全部在市区，将重推山顶文辉道豪宅地，并一拆为二；连同启德1号地盘住宅地，可供应630个单位。港铁黄竹坑项目亦会在下季招标，计及私人重建发展，下季预料可供应2780个单位。原本今季推出的中环海滨商业用地，将延至下一季招标，发展局局长黄伟纶解释，这幅地采用“双信封”制度，招标文件复杂，需时处理。

政府决定将山顶文辉道豪宅地一拆为二招标，下季先推出的一幅可建240个单位。发展局局长黄伟纶解释，文辉道地皮前年曾流标，考虑到用地太大，可参与发展商自然较少，分拆招标做法并无影响土地价值，可吸引多些发展商参与投标，认为值得一试。对于有意见指政府囤积土地，他说当土地准备好，无论市况如何，都会推出有关用地。黄伟纶说，首三季计及不同来源，私人住宅单位供应为7400个单位，而本年

政府将中环海滨商业用地延迟至下一季招标，又将之前流标的山顶文辉道地皮分拆成两幅，计划下一季推出其中一幅招标。中原测量师行执行董事张竞达相信，延迟一季招标对地皮估值影响不大。他指，项目质素高，但受制于近期中环空置率高企及市况，发展商出价或会审慎，估计每平方呎楼面地价约3至4万元。在新一季卖地表中，政府将前年流标的山顶文辉道地皮分拆成两幅，并将其中一幅于下一季重推招标，涉及

政府计划在下季同步推出中环海滨商业用地及山顶文辉道住宅地皮，市场关注发展商竞投时的出价。长实集团执行董事赵国雄说，虽然两幅地的估值较高，但就算同时招标及截标，集团都有能力参与，但仍要视乎卖地条款及利润空间。他提到，政府因应早前文辉道地皮曾经流标，选择将地皮分拆为两幅出售，相信可以吸引更多中小型发展商竞投，而且项目优质，预计市场反应仍会不错。他又指对住宅市场有信心。

地政总署公布，将公开招标出售山顶文辉道第2、4、6及8号住宅用地，下星期五开始招标，12月18日截标。地盘面积约1.25万平方米，指定作私人住宅用途。最低楼面面积近1.45万平方米，最高楼面面积近2.41万平方米，但受卖地条件特别条款所限。山顶文辉道豪宅地皮曾于2018年10月流标，政府在宣布今季卖地计划时重推，将地皮一拆二，缩减规模推出招标，分别是今次推出的地皮，以及

山顶文辉道住宅地皮“一拆二”重推，地段第2、4、6及8号今日起率先公开招标，下月18日中午截标。地盘面积减至13.5万平方呎，最高可建楼面25.9万平方呎。市场估值77亿至111亿元，相当于每呎楼面地价3万至4.3万元。莱坊执行董事林浩文指，考虑到疫情及现行市况，地皮估值较社会运动前下调15%至25%，估值属市场下限。他指，政府停推一手楼空置税对豪宅市场有好处，但地

莱坊执行董事林浩文表示，今年豪宅销情受疫情封关拖累，豪宅新盘供应亦不多，但如果疫情稳定，内地买家重新来港，相信发展商将会推售部分豪宅试水温，明年豪宅楼价按年持平或跌5%。林浩文关注，今年政府卖地不多，但整个财政年度卖地收入仍可能达900亿元，按年跌30%，最终要视乎山顶文辉道住宅地及中环海滨商业用地能否成功售出。不过，他指，目前豪宅销情缓慢，发展商出价或较保守，即使文辉

2018年流标后，拆细重推的山顶文辉道第2、4、6及8号住宅用地，中午截标。现场消息说，最少收到7份标书，超过2018年入标数目。项目地盘面积13.5万平方呎，最高可建楼面25.9万平方呎。市场估值77亿至111亿元，相当于每呎楼面地价3万至4.3万元。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预期，地皮估值91亿元，每呎楼面地价3.5万元，较2018年时下调约42%。张翘楚指，项

山顶文辉道住宅地中午截标，地政总署公布，共收到7份标书。入标的发展商包括独资的长实、恒地、新地、嘉华，以及合资的新世界。项目于2018年推出时收到5份标书但流标，其后政府将地皮“一拆二”重推。地盘面积减至13.5万平方呎，最高可建楼面近26万平方呎，市场估值77亿至111亿元，相当于每方呎楼面地价3万至4.3万元。

地政总署公布，山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，由九仓以120亿元投得，相当于每方呎楼面地价4.6万多元，高于市场预期上限。地盘面积13.5万平方呎，最高可建楼面近26万平方呎。项目上周五截标，共收到7份标书，多过2年前的5份。山顶文辉道地皮2018年曾公开招标，最终流标。政府以“一拆二”重推地皮，剩下第9和11号地段，目前仍未招标。

地政总署公布，山顶文辉道住宅地第2、4、6、8号，由九仓以120亿元投得，每方呎楼面地价约4.63万元，高过市场预期上限，同时亦打破新地在2006年，以每方呎楼面地价4.21万元，投得加列山道地皮纪录。莱坊执行董事林浩文认为，地皮成功卖出，反映政府底价随行就市，加上地块拆细后，发展商总投资额减少。他认为，九仓出价进取，显示发展商对山顶超级豪宅后市有信心，主要由于相关地段

九龙仓中标山顶文辉道住宅地，主席兼常务董事吴天海说，购入文辉道地皮后集团在山顶项目的土地储备倍增至超过50万平方呎，是拥有最多山顶私人物业的业主之一。他又表示，项目将由会德丰地产负责发展及销售，相信可以复制聂歌信山项目的佳绩。

发展局预计将公布下季卖地计划，政府本财年首3季度只出售6幅住宅官地，暂时只达全年供应目标1.29万伙的60%。根据卖地计划，仍有10幅住宅地未售出，分别位于启德、屯门、古洞、大埔滘等地。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚预计，文辉道馀下一幅地皮有机会在下季登场，可以填补库房收入。不过他认为，政府今年度要达到供应目标有难度，特别是目前觅地困难，部分土地亦要预留下个财年出售。张

发展局局长黄伟纶表示，下个季度将推出3幅住宅用地涉及2240个住宅单位，并会推出1幅位于铜锣湾的商业用地，涉及总楼面面积10万平方米。其中1330个单位来自古洞北新发展区，是该区首幅推出招标用地，至于山顶文辉道住宅地皮涉及135个单位，启德用地亦提供775个单位。另外，黄竹坑站6期物业发展项目提供约750个单位，连同5个私人发展及重建项目，下个季度各途径提供一共4800

政府下个季度将推出3幅住宅地及1幅商业地，涉及2240个住宅单位。连同港铁、私人发展及重建项目，整季私人房屋土地供应共4800个，全个财政年度共12870个，距离全年目标尚欠30个单位，连续3年不达标。发展局局长黄伟纶表示，不揣测今个年度能否达标，视乎未来两个月会否有毋须改契的私人项目，若有则可以达标。他又说，文辉道另一幅住宅用地在下季紧接推出，发展商会否将两幅相连用地

地政总署公布，山顶文辉道第9及11号住宅用地将于下周五开始招标，2月5日截标。 项目地盘面积约5067平方米，最高楼面面积约1.35万平方米。最高的楼面面积须受卖地条件特别条款所规限。

反映本港二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)最新报178.13，创19个星期新高，按星期升1.08%。中小型单位楼价按星期升0.74%，与CCL一样连升两星期，分别累计升0.85%及1.28%。至于大型单位楼价创22星期新高，按星期升2.89%，是89个星期以来最大单周升幅。中原指，疫苗接种消息利好楼价，随著本地疫情开始缓和，楼价有回升迹象。数据显示，山顶文辉道住宅

会德丰地产主席梁志坚指，去年本地经济下行，集团仍能达到销售目标，卖出逾1000个单位，涉及115亿多元。集团今日推出启德新盘，涉及399单位，首推80个单位售价介乎750万至2202万元，平均呎价2.85万元，预期未扣除优惠的总销售额最高可达约10亿元。梁志坚指，项目售价按市价而定，出价合理，亦不进取。对于今年经济如果好转会否加价，他指，每家发展商都希望售价在卖楼时有增

佐敦文英街一带，俗称“八文楼”的旧，有六幢大厦因污水样本呈阳性纳入强制检测范围。住在文辉楼的㓥房住户方小姐表示，喉管改装混乱，担心有大型爆发。方小姐指，有些单位“一㓥六”，每个㓥房单位的厕所位置都不同，喉管改装混乱，部分厕所更没有窗户，业主安装的抽气扇，出风位面向共用走廊，等同将厕所内的废气，传遍同层所有住户，传播风险极高。她又表示，所住单位的厕所曾传出异味，需要自行以