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林郑身上的两个计时炸弹


林郑月娥对郑若骅物业僭建万分包容。资料图片

根据港大民研最新调查,林郑民望创新低。现时她民望只有54.4分,远低于初上任时的63.6分,这反映林郑的执政蜜月期已告终。有云:“假的真不了。”假若特首没有强大的政治能量和制订重要公共政策的能力,即使特首每天做足24小时仍会是一败涂地,被市民唾弃。

林郑的班底不够强是公认的,不少主要问责高官来自AO一族,显示社会精英不希望蹚此浑水。此外,AO只是善于执行任务,缺乏破格思维,市民根本不会对充满AO DNA的高官有太大期望。犹幸,香港正在享受股楼齐鸣的时刻,暂时难以爆发如当年市民对董建华和梁振英的怨气。然而,资产价格持续上升只会诱发繁荣泡沫,当泡沫爆破,社会自然枪口一致,林郑肯定会变炮灰。

从现时的政经形势来看,林郑身上已置有两个计时炸弹。第一个是楼市,林郑在其首份施政报告已表明要扭转房屋供不应求和楼价飙升的局面,但事实是自她上任至今,楼价不断创新高。至于所谓今年的一手楼供应量超标只是地产商透过补地价发展自己的私人项目,现政府的土地供应其实是远低于梁振英政府。如果情况持续,未来的私人楼宇供应量颇大机会出现问题。

最近三个月的二手楼市成交量越4,000宗,明显高于林郑初上任的首三个月平均数3,015宗,表示入市动力再次转强。如果大家有留意一手盘的开售价仍然坚挺,不难发现整体楼价仍未有转弱,反而有加快上升现象。

由于林郑政府拒绝减辣和金管局不会在短期内放宽按揭,二手楼市成交量没有可能回复正常,但这正正是过去几年本地楼市面对的最严重问题,政府在楼控措施的最失败之处是不知进退。当土地供应未到位时,辣招是可以“买时间”,等候土地供应回复健康水平时便撤招,金管局的过度收紧按揭更是二手楼市流转量大减的罪魁祸首。如果林郑政府和金管局执迷不悟,只是等运到,香港楼市只会进入日本式的地产泡沫,当爆煲后,整个经济便要陪葬。

第二个炸弹是郑若骅僭建风波,虽然林郑不断向公众表示,相信这位新上任的律政司长只是警觉性不足,无奈,郑若骅是拥有土木工程师资格,并曾撰写关于僭建案例的书籍,其中的内容更涉及僭建的定义。假若研究僭建的法律专家告诉大家,她的居所有不少僭建物,读者又怎可以仍然相信这专家的专业意见?

林郑死撑郑若骅就犹如当市民是白痴,如果郑若骅在短期内未能交出令大部份市民满意的答案,林郑的民望只会被郑若骅事件拖累,最终令市民更加不信任政府。

从来从政者的形象和诚信是最重要的,特首全力守护下属随时引火自焚,代价可能非常大。

关焯照 经济学家、冠域商业及经济研究中心主任

香港 苹果日报


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