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中国房地产危机恶化 恒大供应商停工停贷

中国数十个城市迅速兴起的拒还房贷风潮已导致一些房地产供应商停止向银行偿还贷款。令人担心且不断升级的形势可能引发该行业进一步螺旋式下滑,甚至威胁到中国的金融稳定。

据中国媒体财新网报道,数百名园林设计师、雕塑家和建筑公司表达了他们的愤怒,因为一些负债累累的开发商在继续提供服务或建造公寓时没有支付费用导致他们两手空空。

澳大利亚广播公司(ABC)在社交媒体上看到了一份告知书,由湖北恒大的一些承包商和供应商签署,称他们“破产了”,“失去了希望”,将停止支付所有贷款和欠款。

“苦苦挣扎煎熬了一年多,我们不得不变卖家产、车子、贷款、刷信用卡拿去偿还欠款,” 这封告知书写道。告知书的收件人是湖北省的省级银行和有关部门。

“供应链危机将引发连锁反应,其后果由恒大承担。”

ABC已联系恒大就此置评,这家中国最大的开发商负债超过4000亿澳元。

今年早些时候,花样年(Fantasia)、佳兆业(Kaisa)和融创(Sunac)等其他顶级开发商也出现了债券违约。

![恒大文化旅游城的在建住宅楼](https://live-production.wcms.abc-cdn.net.au/a07fe3d2d52942f75e8c53a646f5a4c0?impolicy=wcms_crop_resize&cropH=3333&cropW=5000&xPos=0&yPos=0&width=862&height=575 "由于恒大等开发商资金短缺,许多住宅楼出现烂尾。(Reuters: Aly Song)")

## “连锁反应是巨大的”

对开发商无法完成住房项目的担忧引发了一场全国性运动,中国各地不满的购房者发起一波拒绝偿还房贷的运动,除非他们的房子建成。

这一运动始于6月底,当时大约有900名江西居民的恒大公寓的预售期房被停工搁置了一年多。

据彭博社报道,在短短几周内,抵制活动就迅速蔓延至90多个城市的至少300个未完成项目。

彭博社亚洲政治和政府事务记者钟碧琪(Rebecca Choong Wilkins)告诉ABC全国广播节目(RN):“当你考虑更广泛的网络时,不仅包括购房者,还包括依赖这种生态系统的供应商和承包商时,这种连锁反应真的是巨大的。”

自从拒还房贷的情况爆发以来,中国银行业监管机构中国银行保险监督管理委员会(CBIRC)多次向购房者保证,未完工的住房项目会交付,并鼓励银行承担“社会责任”,为有价值的住房项目提供资金。

据报道,中国可能会给受影响的购房者一个抵押贷款期限,允许他们暂停还款,而不会导致罚款。

![在中国,人们走过一个住宅地产开发项目。](https://live-production.wcms.abc-cdn.net.au/7641d62cc815210afcf72d300621ce82?impolicy=wcms_crop_resize&cropH=3264&cropW=4896&xPos=0&yPos=0&width=862&height=575 "专家表示,在中国70%的家庭财富与房地产捆绑在一起。(Reuters: Bobby Yip)")

澳新银行(ANZ)研究部门的高级中国经济学家贝蒂·王(Betty Wang)接受ABC采访时表示:“抵制还贷的最新进展意义重大。”

“这表明,房地产行业的下行风险已从供给侧因素转向需求侧因素。”

“房贷被视为中国银行最安全的资产,因为它们确实提供了相当不错的回报。”

王女士表示,房贷的质量对于保持地方银行资产健康非常重要,因为房贷占整个银行体系中未偿贷款的近20%。

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## 房地产行业低迷拖累中国经济

中国的金融体系和经济已经潜伏着一些风险。



ANZ估计,多达1.5万亿元人民币(2200亿澳元)的房贷与烂尾项目有关,约占未偿还房贷总额的4%。

但一些风险敞口最大的银行,其中包括四大银行——中国银行、中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行——本月早些时候表示,风险是可控的,它们与这些项目相关的房贷账面规模相对较小。

王女士表示,过去12个月违约的开发商所持房屋销售的市场份额约为10%至15%。

中国的新冠疫情病例增加和阶段性封锁措施导致住宅销售和家庭收入下降,房地产价格连续10个月下跌。

房地产行业的低迷正波及实体经济。而按某些指标衡量,房地产业约占中国国内生产总值(GDP)的30%。

中国第二季度GDP增速放缓至微弱水平,仅为0.4%。许多经济学家已将年度增长预期下调至3%,远低于政府定下的约5.5%的目标。

尽管经济放缓,但李克强总理上周表示,政府不会提供任何大规模刺激计划来提振经济。

与此同时,中国16岁至24岁人群的失业率升至创纪录高点,达到18.2%,这可能给政府带来额外压力。



一些批评人士表示,北京方面出台的“三条红线”政策——它大约两年前出台,目的是减少行业内的债务、抑制失控的房价和提高建筑标准——已经走得太离谱了。

“最初这可能是一件积极的事情,它将有助于防止市场泡沫的风险,” 钟碧琪表示。

“因此,许多全球投资者实际上通过企业债券对中国开发商有相当多的敞口。这曾经是世界上最赚钱的公司债券交易之一,但在这次打击行动中被摧毁了。”

![Play Video. Duration: 1 minute 3 seconds](https://live-production.wcms.abc-cdn.net.au/f4cfdacb8261df8ed868b07887522657?impolicy=wcms_crop_resize&cropH=576&cropW=1023&xPos=0&yPos=0&width=862&height=485 "数百人聚集在中国人民银行分行大楼,就提款遭到冻结一事爆发了冲突。")

随着中国共产党第二十次全国代表大会的临近,政府正面临着房地产和金融危机引发内乱所带来的越来越大的压力。

本月早些时候,河南和安徽五家农村银行因欺诈和腐败非法冻结提现的丑闻导致数千名小储户没有了资金,并引发了抗议者和地方政府之间的暴力冲突。

虽然中国政府似乎已经及时解决了近期的问题,但它解决房地产危机的新政策的有效性还有待观察。

相关英文报道
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