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巴黎房价重新稍有点起色 但小环区房市趋暗淡

(法广RFI 珍妮特)法国首都巴黎的房地产经过八个多月的销售价格下跌后,现在可说终于停止下跌趋势了。但其近邻的 上塞纳河省(Hauts-de-Seine) 和 马恩河谷省(Val-de-Marne)则正在经历下跌趋势。 这也是法国的第94区在经过长时间的房价有进展后,第一次出现这现象。

根据法国房地产数据显示,巴黎房地产市场重新稍有点起色,但是小环区房地产个情况暗淡。巴黎房价会如此接近,但最终仍会距离每平米 10,000 欧元的大关很远吗? 巴黎人报指出,巴黎房地产价格的下跌趋势确实正在稍微停止,这是根据在线房地产估价专业机构《Meil leurs Agents 》的最新数据指出。 

在巴黎,公寓住房每平方米的平均价格比上个月上涨了 0.2%,达到 10,187 欧元。 然而,在连续八个月下跌后,平均价格在一年内下跌了 2%。 

《Meil leurs Agents 》经济研究主 Barbara Castillo-Rico认为:“这是巴黎房地市场首次出现一点点的起色, 它比我们最近几个月所看到的都要好得多。 ” 

然而,一些房地产物业继续受到市场放缓的影响。 正如我们在前几个月提到的,小面积的公寓受到的影响尤其严重。 无论如何,这就是 Investissement-locatif.com 房地产网站负责寻猎公寓的操盘手杜亚赫(Joachim Druart) 所观察到的,他的业务活动的范围覆盖了整个巴黎市。 

杜亚赫说:“不久前,小面积公寓的价格没有争议。 今天和几个月以来,谈判杀价的空间就更大了,特别是靠近那些有点贪婪的卖家” 

他这样解释的同时,举出一间位于18区的Ramey街,面积大约25平米,需要装修的住房,最初挂牌价为25万欧元,两个月前终于以20.9万欧元的价格售出! 

售屋成交的时间更长: 

为了解释最近一房和两房市场的动荡,房地产专业人士特别提到了气候和复原力法的第一个截止日期,该法将从 2023 年 1 月 1 日起规定某些不节约能源保暖的租赁,甚至管制房租的监管,这些法令越来越多受到尊重,这可能会减慢某些投资者的获得的利润。 

房地产平台《Bien’Ici 》的副总经理里尼维勒(Philippe de Ligniville )详细介绍说:“我们有一些房市售屋广告在大巴黎地区的增长速度比其他地区更快,而且报价往往会停留更长时间。”  他继续说道:“与 2021 年 5 月相比,在 2022 年 5 月期间,消费者与房地产代理商的接洽数量下降了 10%,而通常这是房地产行业一年中业务最繁荣的时期。” 他提醒说:“以2021 年的历史最高水平来看待这些销售广告数字。 这有点是兴盛期快要结束的光景。” 

至于在上塞纳河省(Hauts-de-Seine )和 马恩河谷省(Val-de-Marne )的趋势变化又如何呢:如果说巴黎因此似乎表现稍好一些,那么它的近邻 上塞纳河省和马恩河谷省似乎正在经历一种巴黎市场这几个月以来所经历的那种房地产的延迟现象。 

总的来说,根据房地产晴雨表指出:巴黎房地产“重新有一点点起色”,小环区的房地产情况则呈现暗淡。 

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