管理我的频道

遇到发霉问题,房东租客到底谁该负责?

当威胁健康的霉菌在他们居住的房子里出现时,租客们的权利是什么?房东是不是该对此负责?不完全是,这要看情况而定。

澳大利亚东部地区无情的豪雨和极高湿度,为霉菌在潮湿房屋中迅速蔓延创造了完美的滋生条件。

暴露在霉菌中会导致严重的健康问题,人们应该小心翼翼地清除这些霉菌。在清除过程中还要同时佩戴正确的个人防护设备,有时还需要专业人士的协助。

但是,看到房屋天花板、墙壁、家具和其他任何地方的霉菌在不断蔓延时,这会迫使租客们提出有关出租物业维护方面的最常见问题:谁该对这些霉菌负责?

昆州房地产协会(Real Estate Institute of Queensland,简称REIQ)首席执行官安东尼娅·默科雷拉(Antonia Mercorella)和昆州租客协会( Tenants Queensland)首席执行官佩妮·卡尔(Penny Carr)说,这主要取决于是什么导致了这种发霉情况。

默科雷拉女士说,导致霉菌滋生的结构性问题将由房地产拥有者承担责任。

她说:“我认为这可能是由窗户密封不严等因素造成的。”

“这还可能是由于管道......屋顶漏水造成的。”

“如果租客发现霉菌是由业主职权范围内的问题引起的......租客要尽快报告,以便业主能够最终解决这个问题,这一点真的很重要。”

## 洪水导致的发霉

卡尔女士说,如果房地产在洪水或旋风中受损而导致霉菌滋生,这也是房东的责任。

她说:“问题在于要保持那里干燥,因为如果那里持续呈潮湿状态,霉菌就会再次出现。”

根据民用住宅租赁管理局(the Residential Tenancies Authority , 简称RTA)的说法,由于房龄、结构问题、地理位置或缺乏足够的通风或抽风机等因素造成的发霉,物业经理或业主更有可能要承担责任。

![an image of a woman wearing goggles, masks, gloves cleaning a window, ](https://live-production.wcms.abc-cdn.net.au/a8c61ba128f99d2ac58ca95a59dae665?impolicy=wcms_crop_resize&cropH=2731&cropW=4096&xPos=0&yPos=0&width=862&height=575 "在清除霉菌时应特别小心谨慎,以避免对健康产生负面影响。(Unsplash: CDC)")

## 租客何时需要负责?

卡尔女士说,租客要对他们所造成的出租房的任何损害负责任。

### 订阅中文简报

订阅ABC中文周报 网罗每周精选内容

Your information is being handled in accordance with the ABC Privacy Collection Statement.



Email address



Subscribe







因此,他们可能要对浴室没有使用排气扇而导致的霉菌滋生负责,或者对没有打开门窗通风的行为负责。

“[但是]如果没有办法给房子通风,这就不是租客的责任了,”卡尔女士说。

“这就像任何其他与维修相关的问题一样。”

“你通过同样的步骤通知另外一方,你要求他们提供解决方案,如果他们不提供解决方案,那么你可以给他们一个违约补救通知,或将他们告上法庭,以获得相关法条裁决。”

![An image of a woven basket that has mould growing on it](https://live-production.wcms.abc-cdn.net.au/f821ebf7888b428d1cdad8a76156718d?impolicy=wcms_crop_resize&cropH=2176&cropW=3264&xPos=0&yPos=136&width=862&height=575 "霉菌可以迅速在物品、家具、衣服和任何物体的表面扩散开来。(ABC Radio Brisbane: Hailey Renault)")

卡尔女士说,霉菌滋生的原因往往可能带来租客和业主之间的纠纷。

她说:“无论你认为是什么原因造成的,如果你是租客,你应该将问题白纸黑字地下出来,尽快通知对方,[这样]你的中介或业主就尽快知道问题的存在,并让他们知道你想出的解决方案可能是什么。”

“如果你不知道解决方案是什么,就请他们来出租房看看,并找到解决办法。”

“不管是发霉,还是屋顶漏水,还是其他问题,这都不是你的责任,因为你作为租客也没有损坏它。如果你不能把你付了租金的东西作为出租房居住,那么你就可以在无法使用的期间要求降低租金。”

## 尽早行动,避免影响健康

默科雷拉和卡尔女士都强调说尽早报告发霉问题极为重要性,以防止其成为更为严重的问题,因为这既对健康是个危害,清除霉毒也相当昂贵。

默科雷拉女士说,如果屋顶漏水导致发霉,而房东或中介不准备解决这个问题的话,那么如果住宅不适合居住,租客则有权终止租赁协议。

他们还可以向民用住宅租赁管理局提出投诉申请,并可以向昆州民事和行政仲裁法庭(Queensland Civil and Administrative Tribunal)提起诉讼。

## 欲知更多详情:

登陆民用住宅租赁管理局RTA的网站,了解更多有关谁该对发霉问题负责的信息。

昆州房地产协会REIQ推出了在线受灾协助网页。这其中包括洪灾和灾后清除霉菌的信息。

昆州工作安全局(Worksafe Queensland)提供有关霉菌暴露对健康影响、如何防止霉菌滋生,以及如何安全清除霉菌的信息。

相关英文文章
原文连结明镜声明DMCA 政策

相关新闻

猜你喜欢

六度新闻