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瑞银料今年或仍有内地开发商违约 民企生存空间变小

瑞银中国/香港房地产投资研究部主管林镇鸿表示,去年有9间内地开发商违约,占行业市场份额约10%,违约比例是历来最高,由于今年1、3及4月将是内房境内外还债高峰期,虽然过去几个月内地推出政策支持发展商,但今次违约潮影响太大,除非未来有更多或更有力政策放松,或国企直接收购民企,否则预计今年仍有几间开发商可能违约,或须商讨债务重组。

他表示,民企要自救可以出售香港的物业、旗下物业管理资产及收租物业,并可在控股股东层面支持上市公司渡过债务问题,预期未来行业将出现更多并购,包括内地及香港。

他提到,未来买家会更倾向购买国企开发商的项目而非民企,国企会取得更大市场份额,民企生存空间会越来越小,境外融资渠道将会缩小。

林镇鸿认为,现时内房最大是信心问题,无论金融机构或置业人士,经过去年多间房企违约后,对开发商已没有信心。
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