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分析指房地产税未有明确细节 料只属政策平移过渡

全国人大常委会上周六通过,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,征税对象包括居住用及非居住用等各类房地产,但不包括依法持有的农村宅基地及住宅,不过未有提到征税范围、税率等细节。

市场估计,或会有10个城市纳入首轮试点,为期5年,北京、广州、深圳和浙江等较富裕的地区,以及房价升幅较大的大湾区和长三角城市,包括10年前试行房产税的上海及重庆,都较大机会纳入试点范围。

市场预期,税率或在1%以下,可能设有免税面积或某个金额的房产免征税等,估计今年推出试点方案,明年正式试点。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前房地产税并未有明确内容,难言对楼市的影响,但可能只是政策平移过渡,形容市场反应过度敏感。

粤开证券相信,房地产税主要影响业主短期心理预期,如果持有物业的成本低过楼价预期升幅,业主仍会继续持有,楼价最终仍取决于供求等基本面,相信中央并不乐见市场大起大落。
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