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莱坊:放宽祖堂地转售门槛 须确定成员注册制是否完善

房地产顾问莱坊表示,支持政府计划放宽新界祖堂地的转售门槛,增加新界用地发展潜力,但要确定祖堂成员注册制度是否完善。专业服务董事总经理陈致馨说,发展新界北部释放更多土地的同时,亦应规划好交通配套及其他基建设施。

陈致馨又说,政府有意放宽楼龄达50年或以上的旧楼强拍门槛,有助加快市区重建及发展商收购步伐,增加房屋供应。莱坊亦支持建议将“标准金额”补地价计划扩至农地,加快换地流程,提升发展商发展诱因,加快释放新界的发展潜力。但农地以“标准金额”补地价更改发展限制后的土地价值,要进行更多资料搜集才可真正落实方案。

莱坊提到,近期古洞卖地结果超出市场预期上限,反映市场对北区发展前景的憧憬,预计北部都会区概念会带动新界西北部楼价追落后而逐步上升。

莱坊建议,政府取消额外印花税以加快二手住宅市场流转,增加二手市场供应,预计可即时解冻3.5万至4万个私人住宅单位,并继续维持其他印花税。

莱坊预计今年住宅楼价升8%,相信新一份施政报告不会影响现时住宅楼价,目前楼价已反映未来4至5年的供应,而施政报告主要针对增加中长期供应。
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