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美联料今年楼价升幅收窄至一成 长远供求失衡可望纾缓

新一份施政报告提出多项措施加快土地供应,包括检视绿化地带、释放新界祖堂地,及延伸补地价标准化至新界土地。政府亦会精简土地发展程序,有信心私营房屋土地供应可维持稳定,争取未来10年准备好约170公顷土地,透过卖地或铁路物业招标,提供可兴建约10万个单位的用地,当中并未计及市建局项目和其他私人土地发展项目。

美联物业住宅部行政总裁布少明认为,新一份施政报告著墨房屋政策,积极增加土地及房屋供应,但住宅项目发展需时,预料未来数年私人住宅落成量未会大幅增加,不会触发楼价向下调整。

他指,随著长远供求失衡问题有望纾缓,加上近期股市波动,因而调低今年楼价升幅预测至约10%。他预计,全年二手住宅成交量约6万宗,明年成交量增至约6.5万宗。至于一手成交量今年估计有约1.8万伙,明年增至2万伙。

他指,随著政府增加土地供应等措施进一步落实,有利楼市长远正面健康发展,并有利用家入市。新界区将成为供应重点,尤其新界西北一带,“北部都会区发展策略”加上大湾区发展,令区内楼市受惠。
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