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[财经] 房价所得比高于星日韩 星展:台湾央行还有下一步 - 211005-26

台湾中央银行从去年12月到今年9月,针对房市已祭出3波管控措施。星展集团今天(5日)举行第四季投资展望,星展集团资深经济学家马铁英认为,台湾房价收入比,如果以国际数据来看,高于新加坡、日本以及南韩等国家,预期央行对房价管制措施还会有下一步。

内政部近期公布台湾国内第二季最新房价负担能力指标,全国房价所得比来到9.07倍,较上一季略微减轻;但台北市房价所得比来到15.79倍,代表在台北市必须花将近16年的所得,才能买下一栋房。

国内房价在各部会抑制下,仍不断走高,央行从去年12月到今年9月,已经启动3波信用管制措施。星展集团资深经济学家马铁英指出,台湾的房价,已经连续两季成长10%,超过名目GDP成长速度,且也超过家庭收入的成长速度。至于如果以房价所得比来看,事实上,内政部公布的数据,比国际调查的还要低,因为从国际数据来看,台湾的房价所得比为20多倍,至于台北市已经高达30多倍。而台湾房价,如果和亚洲邻近国家比,已经高于新加坡、日本还有南韩等国家,只比中国的一线城市北京、上海、深圳以及香港要低。因此,台湾央行对于房价,还是有政策调整的可能性。马铁英说:‘(原音)整体的房价负担还是比较高的,所以相对应的来讲,后面可能陆续还是会有一些抑制型的措施,目前央行现阶段可能还是针对性的措施,像是选择性信用管制等宏观审慎措施,那如果未来台湾经济进一步复苏更为完整,像是就业市场复苏,各产业复苏不均衡的情况更加改善,央行就会更进一步缩紧,包括升息。’

至于抑制房价,台湾央行升息的可能时间点为何?马铁英认为,即便今年新兴国家央行都在升息,迎战美国联准会(Fed)启动的缩减购债时程,不过,台湾仍有一项还未达到央行启动升息的考量,就是目前台湾国内失业率仍超过4%,高于疫情前3.7%的水平,待各国和台湾经济复苏呈现均衡时,预计最快明年第二季,台湾央行就会启动升息脚步。
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