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穆迪将中国房地产行业展望由稳定下调至负面

评级机构穆迪将中国房地产行业展望,由稳定下调为负面,认为未来6至12个月房地产开发商的国内银行和信托贷款融资,以及境内外债券市场融资渠道依然紧张。

穆迪报告指,中国旨在控制房价和行业杠杆,并遏制银行体系对房地产市场风险敞口的调控政策,导致开发商融资渠道受到限制。

报告提到,上半年房地产开发商贷款增速回落至近年最低水平,而在华夏幸福和四川蓝光发展等违约后,相关境内外债券市场大幅波动,加上考虑到债券再融资额度限制,令债券发行放缓。

穆迪预计,未来6至12个月内房全国合约销售额将下降最多5%,受销量下跌、平均价格升幅放缓,及去年下半年高基数影响。

穆迪透过融资渠道、销售和库存,作为确定行业展望指标。另外,穆迪上月初已经下调部份内房的信用评级,包括恒大及旗下的恒大地产等。除了穆迪外,另一间评级机构中诚信,7月下旬亦首次将内房展望由稳定下调为负面。
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