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九龙仓上半年香港发展物业扭亏为盈 内地盈利急升

九龙仓上半年香港发展物业收入24.3亿元,去年同期是零。营业盈利6.9亿元,去年同期亏损300万元。

内地方面,上半年发展物业收入急升2.6倍至42.8亿元,营业盈利升46%至7.1亿元,但边际利润显著下跌25个百分点至17%。投资物业收入增加近45%至26.8亿元,营业盈利增长逾50%至17.8亿元,因为疫情稳定后商场租金有所增长。

上半年已签约销售总额增加近42%至逾129亿元,当中,内地已签约销售额下跌近30%至近57亿元。香港已签约发展物业销售额34.4亿元,大升近12倍,主要来自山顶物业。

集团表示,本港豪宅市场开始走出疫情阴霾,惟发展销售期较长,增加风险。内地对楼价严控限制发展物业的回报,并带来风险,期内为非住宅存货作出减值拨备36.5亿元。

内地投资物业方面,奢侈品销情表现出众,反而引发业主争夺战。另外,新写字楼供应压制出租率及租金。
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