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[两岸] 遏止炒房 中国多地银行停贷房仲叫

为遏止炒房,中国央行去年底设置的银行业房贷比例上限规定正在发威,多个城市的中古屋交易因为很难贷得到款,已经出现交易量下跌、房仲业者频繁离职等现象。

综合青岛早报、江苏省广播电视总台、经济观察报报导,当前中国的房地产市场正出现银行停贷、贷款周期变长以及升息的现象。

报导指出,深圳、东莞、惠州、成都、南京的银行都出现了房贷额度不足的消息,而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市更是传出有银行额度用完,被迫“停贷”。

6月,中国有72座城市的房贷利率上浮,其中首购利率为5.52%,第二套房为5.77%。除此之外,房贷的平均放款周期比5月份延长了2天,目前为50天。

相关现象可回溯到官方政策。

去年底,中国央行与银保监会联合发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”,明确对中资大型银行、小银行、非县域农合机构、县农合机构、村镇银行,共5档机构,设置了房地产贷款比例上限、个人住房贷款比例上限,分别对应投给开发商的专案贷款和投给个人的抵押贷款。

在监管的“红线”之下,控房贷总量是今年银行业的主基调之一。

受银行贷款政策变化的影响,银行放款周期拉长至3个月到6个月甚至更久,受影响最大的就是卖旧买新的客户。一名上海的仲介业者说,“拿不到尾款,房东就没法去买房置换,这样的矛盾纠纷我们处理了不少,现在有点不敢做了”。

报导说,上海市闵行区一家大型连锁仲介的经理汪晨,因为第二季业绩考核没有达标即将被降级。他所在区域的12家门市成交量都从今年开始下降,并在第二季锐减。而他所知道的同行,有的这几个月已经有10几名经纪人离职。

去年年底楼市正热的时候,汪晨所在门市每个月开单量都在10单以上,而现在这12家门市最好的业绩不超过5单,许多门市一个月成交量为0。“客户还有,就是成交不了。”阻挡在成交开单面前的是不断被拉长的银行放贷时间。

业内人士分析,下半年住房贷款额度会继续紧张,住房信贷会进一步紧缩,直到房地产价格走向开始平行或下行。
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