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[财经] 房地合一2.0来不及逃命! 房仲估Q3交易量还会更少 - 210628-21

房地合一税2.0于7月上路在即,原先预期新制上路前将有逃命潮,却又遇武汉肺炎(COVID-19)疫情升温,有房仲业者今天(28日)指出,5、6月交易量确实因疫情升温而受到压抑,且因三级警戒延长至7月,在新制上路及疫情影响下,预期第三季房市交易量将较前两季减少、价格则会盘整。学者则分析,中期需看国际资金热潮是否退烧,若美国货币政策转为紧缩,将对房价产生压力。

房市前景备受看好,甚至有过热迹象,引起政府祭出打炒房措施,房地合一税2.0将于7月上路,市场预期不少短期投资客会赶紧释出持有物件“逃命”。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚28日指出,国内疫情持续升温,且三级警戒还确定延长到7月12日,自疫情警戒升级以来,抑低房市交易动能,5、6月交易量有所减少,而7月房地合一税2.0实施,先前来不及逃命的投资客,有短期资金需求者可能愿意让价出售,但无资金急迫性的卖方则会转呈观望,甚至还会危机入市加码购屋,至于买方则期待房价下修,因此,预估第三季价格可能呈现盘整波动,但交易量却可能下滑。她说:‘(原音)我觉得第三季的表现应该在量的部分,会明显地比第二季、第一季还要少,主要的原因就是因为政策的一个考量,大家会形成一个观望的心态,再加上如果说有一些卖方他们会期待把税负的成本往上加,其实会形成市场上面买方不愿意追价、卖方不愿意让价,这样子的一个落差。’

不过,张旭岚认为,若疫情今年能够趋缓,将有报复性买盘出笼,且在刚性需求、低利环境持续下,全年房价、量应会朝平稳、平盘发展。

景文科技大学财金系副教授章定煊指出,中期而言,需观察美国货币政策是否转向,量化宽松政策若提前收手,将造成资金行情退烧,届时房价就会有松动的压力;至于长期来说,台湾已进入人口负成长时代,未来5到10年,首购型产品需求将会减少,适合银发族的产品则可能迈向供不应求。
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