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[财经] 疫情警戒升级房屋看量少 未来房市价、量怎么走? - 210521-24

武汉肺炎(COVID-19)疫情肆虐,全国进入三级警戒,冲击房市带看量。几家房仲业者多表示带看量已减少3到8成不等,但这波疫情对房市价量的影响,业者各有分析。有业者认为这两周疫情关键期,带看量减少3成以上,交易量应会等比例减少,但价格因刚性需求、资金热潮持续,应不致于有大幅波动;另一家业者则认为,这两周若能守住疫情,房市将短空长多,但若守不住,冲击将延伸至第三季,不但价格会有所波动,交易量也将向下发展。

台湾疫情自5月中下旬升温,已多日出现上百例本土确诊个案,全国皆进入三级警戒,全民加强防疫,却也影响内需产业,以房市为例,许多社区大楼禁止带看,自住卖方也不愿在这段时间接受看屋,带看量确实明显减少。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚21日表示,全国升级防疫警戒,疫情最严峻的双北地区带看量减少最多,约有8成预约看屋客户来电取消,而线上赏屋比例则成长2成4,显示买家需求不减,也会希望看是否有机会捡到便宜,买到急售降价物件。永庆房屋业管部协理谢志杰则说,中古屋带看量减少约3到5成,但现在仍有部分空屋及少数消费者还是愿意看屋,且舆论关注台湾防疫警戒是否升级至封城,也会造成部分屋主希望赶紧成交脱手。

至于此次疫情对价量的影响,谢志杰认为,短期内,成交量会与带看量减少的比例相当,价格则因自去年各国狂推货币宽松政策,使得资金旺盛,且台湾刚性需求持续强劲,价格顶多有部分波动,但不至于大幅变化。他说:‘(原音)因为市场的自主买气、自主买盘,他们想买房的念头都还是有,自住买盘大概占了8成以上,不管是置产,你怕你钱变薄置产,或是你换屋、或是你首购,他本身这样的需求的人我觉得都还算大部分,这些人并不会疫情的改变而改变他的需求,除非你今天经济结构有变。’

谢志杰表示,若这波疫情守不住导致封城,届时交易势必停摆,价格自然也就被冻结,等到疫情趋缓才可能逐渐恢复。

张旭岚则说,这两周疫情将是关键,若能守住疫情,这段期间被抑低的交易动能未来将会出笼,房市短空长多,但若守不住,冲击将延伸至第三季,且届时7月房地合一税2.0上路,情况将会变得复杂,因为买卖双方对价格认知的差异性可能会加大,造成价格波动不确定性增,而交易量也预期将向下发展。
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