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[财经] 房地合一逃命潮该进场捡便宜? 房仲:议价空间增幅有限 - 210412-24

房地合一税2.0将于7月1日正式上路,有房仲业者今天(12日)指出,预期新制上路前,将有一波投资客逃命潮,使得消费者选择增加,拉抬第二季房市交易量。不过,对于议价空间是否因此增加,房仲认为会相当有限,约莫总价的3到5%;另一名房仲业者则说,若卖方获利新台币百万元,让利空间最多在10万元以内,对总价影响不大。

立法院日前三读通过房地合一税2.0修法草案,新制规范2016年后取得的房地、预售屋及特定股权交易,若是在持有2年内出售,税率为45%,而超过2年、未满5年售出者,税率则由原先的20%拉高至35%,预计7月1日起新法上路。

政府先前已祭出多项措施打炒房,如今房地合一税2.0正式定案,房仲业者认为,新制对持有超过2年、未满5年的投机客、置产族群杀伤力最大,预估新制上路前市场会出现一波获利了结或逃命潮,且当前买方自助刚性需求仍在,甚至还会有预期捡便宜的心理,第二季交易量有机会再往上成长,永庆房屋协理谢志杰预估,Q2交易量可望年成长1到2成;台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则认为会较上一季成长2到3成。不过,新制上路后,两家业者都认为第三季交易量应会下滑。

至于新制逃命潮是否带来更多议价空间,两家房仲业者都认为虽然会有,但不会有大让利的情形出现。谢志杰认为,让利空间顶多总价的3%到5%。他说:‘(原音)现在顶多是抑制到一些不会涨那么快、不会反弹那么快的屋主,本来一坪比如说卖60(万)、65万,如果没有房地合一的话,可能有一些人还是会坚持卖65(万)、70(万),现在可能回归到我65(万)卖你,或便宜一点63(万)、64(万)卖你,并不会1成65(万)的行情变60万卖,倒是没有这样。’

张旭岚指出,房地合一税毕竟是获利才课税,屋主没有必要赔售,新制上路前的逃命潮,对于市场价格波动不至于太大,例如旧制交易每赚100万,持有2到5年屋主税金为20万元,新制则是35万元,对卖方而言,让价幅度顶多10万元,对总价的影响有限。
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