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[财经] 看新一波打炒房 房仲指短空长趋稳定 建商批政府才是房价上涨元凶 - 210319-10

台湾中央银行18日无预警推出新一波打炒房措施,调降多屋贷款成数。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚今天(19日)指出,政府仍是冲著法人及第三户自然人而来,预估短期内交易量会减少,长期则因自住需求仍在,房市将朝稳定方向发展。乡林建设董事长赖正镒则称这将为房市投下第二波核弹,他并批评政府一再打压,将垫高消费者购屋成本,政府才是让房价上涨的最大元凶。

政府自去年下半年起祭出打炒房措施,近期行政院会也通过房地合一税2.0草案,静待立法院审查通过,而台湾中央银行18日也无预警再推出新的加强房市调控措施,将公司法人购置住宅贷款最高成数降为4成,对高价住宅也降低贷款成数;另外,购置第3户贷款最高成数则由6成降至5.5成。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚19日指出,由这些新动作来看,仍是针对法人、第三户自然人做限缩,主要受影响的是置产客,自住不受影响,但对房市而言,也不算没有伤害,因为政府等于再次宣示打炒房决心,这将影响市场氛围,房市估将呈现“短空长偏稳定”的走势,也就是短期内置产族、投机客收手,自住客则因预期降价心理而转呈观望,造成交易量减少,但因需求仍在,长期来说,房市仍会朝稳定方向发展。她说:‘(原音)市场上短期之内虽然说因为投资客收手,他的交易量会减少,但是长线看起来,大家还是会觉得不动产的长期持有性、置产稳定性高,所以最终还是会有一定的需求在。’

全国商业总会主席、乡林建设董事长赖正镒则认为,这是对房地产市场投下第二波核弹,预估来客数跟推案量都会因此减少3成以上,他还强调政府才是让房价上涨的最大元凶。他说:‘(原音)政府这样的措施对整个房地产打压,将会增加消费者的成本,所以房价一直往上升,除了工料、工资上涨、材料上涨之外,最重要是政府一再的加税,让成本上升,造成消费者最后买单,房价上涨最大的元凶是政府。’

赖正镒也预言,未来当景气慢慢好转后,房价就会往上推升,不可能要建商吸收这样的成本。
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