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[财经] 炒股可以但不能炒房 资金转向股市淘金? - 210312-13

政府打炒房再出招,从短期持有课重税,是否将资金推向股市,备受关注。房仲业者认为,如果以预售屋投资市场来看,资金本来就是属于短期性,确实有可能挤压至股市。不过,投顾业者认为即使转往股市,资金仍有限,除非投资人本来就在股市和房市双边操作,否则转往一个自己不熟悉的投资商品,还是会先观望一阵子。

政府打炒房,锁定短期买卖,对于不动产短期投资客再投下震撼弹。由于国内不论是个人或是法人,持有房地期间2年内交易者,税率将课45%重税,和过去只要持有1年就可以降至35%的税率,门槛再拉高。换句话说,想短期脱手的投资客,成本再拉高,获利再打折。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,政府过去几年陆续打炒房,不动产市场投资客都转而购买预售屋。此次政府再出手,对于这笔投资房市的资金,确实会产生抑制,但以目前国内房市来说,仍有很多属于刚性盘,再加上利率这么低,价格不至于大幅度修正,但整体的交易动能可能就会受到影响。而预售屋的投资资金,本来就属于短期,有很大机会会转至股市。徐佳馨说:‘(原音)预售屋是一个小额的资金,弹性的资金,这种资金本来在投资场上来说,就是机动的短期性资金。这种机动短期性资金,本来就符合投资的调性,确实有可能把这样的资金挤压到股市。’

华南投顾董事长储祥生认为,不动产的投机性资金,要全面转向股市并不容易,毕竟是两个不同属性的投资市场,除非股市表现很好,或是本来就是股市和房市双边操作的投资人。储祥生说:‘(原音)因为你对这一块熟,一定有一些人脉和资讯。比如那些有新的案子出来不错,如果你对股票市场不熟,怎么可能一下子把大笔资金撤过来,但是要慢慢寻找其他的投资机会,股市不排除,但会先观望。’

不过,房仲和投顾业者也都认为,目前银行利率太低,资金如果没有流向国内不动产和房市,在近期美元止贬的情况下,仍有很大的机会,吸引资金转往其他投资国外的金融商品。
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