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[生活] 房地合一税2.0上路前 房仲业预估将掀起逃命潮

行政院今天(11日)通过房地合一税2.0修法,房仲业者指出,由于修正草案有日出条款,预计正式上路前将有一波逃命潮。

为了抑制短期炒房,行政院会今天通过房地合一所得税法修正草案,修正“短期持有”定义,个人、法人持有2年内卖房将课45%,3至5年内课35%,并设“日出条款”,全案将送立法院审议。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析,政府祭出打炒房措施,受此影响,房市多头已开始趋缓,房地合一税修法势必影响房市,不过,认为政府打炒房措施不至于将多头打入空头市场。

她说,由于有日出条款,预计正式上路前将有一波逃命潮,急买、急卖将导致市场交易量放大,不过长期来看,因交易成本大增,房地合一税将导致房市量能萎缩。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,2016年房地合一上路之后,短买、短卖之间成本大幅提高,投资购屋行为确实减少许多。因此,若房地合一税修正通过,将改变短期持有定义,形同紧箍咒再缩紧,可能让短期投资客更加头痛。

屋比房屋总监陈杰鸣则认为,新版房地合一税延长重税闭锁期来调整市场,对买、卖方短期将产生心理冲击,看跌房市、保守看房市的民众势必会增加,不过,房价是否反转下跌,长期还是要看实际供需与政经的变动状况,才可以知晓。

徐佳馨说,在低利环境下,房价不易大跌,“没有买卖没有伤害,没有交易就没有涨跌”。不过,某些市场的价量会出现窒息盘,举例来说,双北房价已高,若高额税金侵蚀获利,将让投资客移转炒作地区。或是将资金移至其他更高报酬投资,像是投入股市。

陈杰鸣则说,新版房地合一税设计“日出条款”,新法上路前购买“成屋”投资客影响并不大,对购买“预售”产品受到较明显冲击,特别是这几年投资客著墨较多的中小坪数产品,预售转售卖压攀升机会最大。

张旭岚分析,根据数据显示,过去境内法人不论持有年限长短,并入营所税申报、适用20%,法人囤房及短期交易比例都比自然人高。少数以短期买卖为目的自然人,改用境内法人的名义购置不动产,以降低税务成本,使境内法人成为房市短期交易大宗。认为当5年内课征35%至45%税率,会让投资型交易量减少。

张旭岚认为,修法将让法人未来置产更加严谨,对投报率佳、地段好、具长期持有价值不动产将会成为抢手标的。
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