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[财经] 打炒房效应已现 为何房仲仍看好329档期? - 210202-8

打炒房政策氛围下,1月六都买卖移转栋数较上月略有下滑,几家房仲多认为,主要是处于农历春节前的淡季,加上打炒房政策使得炒作买盘停手,造成交易量略减,但幅度仍在合理范围。至于年后329房市大档期,房仲业者也多是看好,有业者分析,低利、资金过剩环境不变,加上打炒房政策,新法将在7月上路,预期建商会在新制上路前赶紧出清、拼盘冲量。

根据六都地政局公布的数据,1月份六都建物买卖移转栋数约2.4万栋,月减8.3%,除了台中仍是成长以外,其馀五都全数下滑。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析,去年12月政府宣布打炒房政策后,使得投资买盘明显收手,加上民众期待房价下修,追价意愿低,卖方也没有让利意愿,造成拉锯,不过,因房价长期来说没有下修的趋势,自住买盘意识到这点后,出手意愿就会拉高,推估政策对买气的影响不会太久,顶多半年。

永庆房屋业管部协理谢志杰则分析,1月六都建物买卖移转栋数较上月下滑,主要是处于春节前的淡季效应,还有一部分政策的观望气氛,1月减幅仍在合理范围之内,长期来说,台湾房市在资金丰沛、低利环境不变下,长期前景仍是看好。

两人也都看好春节后的329档期将可“拼盘、冲量”。谢志杰指出,立法院去年底三读通过两大打炒房法案,包括“实价登录2.0”成交案件资讯完整揭露,还有预售屋纳管、红单交易纳管并禁止转售等,建商应会赶在新制上路前赶紧推案冲量。他说:‘(原音)329来讲的话,我觉得建商势必会有一波价格上可能他会赶快出清,不然到时候7月1日立法(新制上路)以后,未来预售屋实价登录一上,所有的价格都已经会显示在资料上面,所以你在预售屋的市场里面比较没有做一些业务操作的空间或价格操作的空间,所以有些部分建商会赶在上半年就赶快把它处理掉的动作,可能是有的。’

谢志杰也提到,国内武汉肺炎疫情卷土重来,虽然没有较去年同期那么严峻,且大家已有防疫意识,但未来仍不敢说完全没有影响,需观察疫情后续发展。张旭岚则认为,台湾已有防疫经验,国人也学会如何与疫情共处,在防疫前提下如常过生活,评估对房市交易的影响不会那么明显。
原文连结明镜声明DMCA 政策

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