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破解香港房屋死结 呼唤新加坡模式


 


 
(法广《亚洲周刊》专题)亚洲周刊最新一期的封面专题是:破解香港房屋死结,呼唤新加坡模式。香港回归二十周年,房屋问题是重中之重,二十万人需居住在环境恶劣的“㓥房”,成为香港之耻。要解开香港房屋死结,须参考新加坡模式:将房屋市场划分为公营“组屋”与私营房屋“双轨”,组屋限公民购买,价格低廉,并可用公积金存款购买,人人可负担,塑造民众归属感。要实践“居住正义”,新任特首林郑月娥需有强大企图心与执行力。


香港房地产价格飙升引发了不少问题,但有哪些人是受益者呢?
 
香港房地产价格在过去几年一路攀升,更第七度登上全球最难置产城市排行榜首位。据差饷物业估价署数据显示,零八年至今香港私人楼宇平均售价的增幅超过一倍。在房价高至大学生二十年不吃不喝才能买到之际,估计香港有约一半人口,也就是三百万人左右是“有屋者”,享受楼价飙升的巨大利益与快乐。另下,房地产商和香港政府也是香港高房貣政策下的既得利益者。
 
香港政府从高房价政策下获得哪些好处呢?
 
香港政府主要收入来源都是与地产有关,根据政府资料,二零一五至二零一六年卖地的收入有六百零九亿港元,占整体收入百分之十三点五。另外,六百二十七亿港元的印花税收入,也有相当大部分来自地产交易。因此,总计政府收入超过两成来自地产。估计本年度卖地收益更高达逾千亿港元。占整体收入最大的是利得税(公司缴交的税项),政府虽然没有公布缴交最多利得税的公司,但估计肯定是香港几个大地产商。
 
新加坡的房屋政策为什么能够如此成功?
 
推行超过半世纪的组屋政策,是新加坡政府一大德政,在解决人民居住正义的问题上,成为世界政府管理学的重要范例。新加坡八成以上国民居于拥有产权的组屋,成为稳定社会的重要政策。组屋由政府本身主导,可以在价格方面较谨慎地将民众的支付能力纳入考虑。因为不以利润主导,新加坡公共房屋的兴建也可以根据民众收入,制定长时间的还款办法。
 
除了封面专题外,本期亚洲周刊还有哪些其他重要内容吗?
 
本期亚洲周刊还报道:最近与中华民国(台湾)断交而与中国建交的巴拿马,现有二十万华人居住。早在一百七十三年前,已有华人踏上巴拿马土地。华人在两洋铁路和巴拿马运河的建设中奉献血汗和生命,历经歧视,曾被迫改名换姓、资产被没收,至今巴拿马总统仍未道歉。

 

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