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本港去年零售租金跌27% 分析料今年再跌5-10%

世邦魏理仕指,本港去年零售租金按年跌27.2%,整体街铺空置率15%。至于工厦租金抗跌力较强,跌6.8%,主要因为空置率跌幅较少,只有3-4%。

商铺部资深董事温运强指,不少租户在第3波疫情缓和时,为第4季旺季准备,10月录得不少短租个案,但受第4波疫情影响,有人选择提早退租,导致第4季租金跌幅重新加快。

温运强预期,今年零售租金跌5-10%,由于农历新年后进入零售淡季,相信首季租金压力较大,空置率亦会跟随上升。假设下半年能够通关,零售租金才会趋向平稳。他又指,化妆品、快速时装商店及药房,因为依赖游客以及积极转型网上销售,目前正在缩铺。但超级市场、日用品、健身室及老人院等则不断扩充。

另外,工业及物流部资深董事黎尚文预期,今年工厦租金触底回升,主要由于市场供应不足,货仓需求及数据中心亦正在增长。
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