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[财经] 房市热!六都去年移转栋数创7年新高

房仲业最新统计,全台六都去年度买卖移转数共25万栋,创7年新高。看似房市热度不畏政府打炒房政策风向,房仲业者强调,央行的房市信用管制措施是在去年12月才发布,真正发酵期要到今年1月。

台湾房屋集团趋势中心4日指出,六都去年合计买卖移转栋数25万栋,不仅超越2019年23.2万栋,年增7.8%,并创下7年新高。

观察六都表现,以桃园市表现最亮眼,全年交易量4万5712栋,年增13.2%,勇夺六都年增率之冠。台北市共计3万1180栋,年增12.4%居次,台中市以4万8623栋、年增11.9%,拿下年增幅第三高。

新北市全年移转数6万3346栋,续坐六都年度交易总量冠军,年增率5.5%。高雄全年交易量有3万8270栋,年增2.7%。六都中仅台南量缩,去年交易量2万3044栋,年减0.6%。

**热钱挹注+自住买盘冲高买气**

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,去年房市走“非典型路线”,年初虽有疫情干扰,不过受惠台商回流市场、资金丰沛,加上股市站上14000点,带动房市火热。其中,双北、桃园、台中因基础建设健全、产经环境成熟,房市受到热钱挹注,加上自住买盘持续扩张,买气突出。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析,虽然央行去年12月宣布新一波的选择性信用管制措施,不过,因不动产交易从签约到办理完移转登记,大概需要一个月时间,另外,12月地政机关工作天数多,带动12月移转栋数拉高。全年六都的移转栋数创下近7年以来新高,买气是7年以来最好的一年。

展望后市,曾敬德表示,今年1月移转栋数可以反映去年12月交易市况,也可看出政府打炒房对于市场买气的影响程度,另外,1月的工作天数比起12月减少,预料今年1月移转栋数也会跟著下降。

张旭岚持相同看法,央行祭出限贷政策,或许会让部份投资人转为观望,市场状况估计将在今年1、2月移转数上发酵,不过,政策对刚性买盘影响性不大,预估今年房市交易应稳健成长。

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