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[财经] 房仲按赞打炒房超前部署 明年房市仍有三大隐忧 - 201224-26

政府打炒房措施不断,房仲业者今天(24日)发布明年首季房屋趋势前瞻报告,肯定政府超前部署打炒房,将房价急涨扭转为缓涨走势,预期2021年房市将呈现价稳、量持平或小涨格局,全年交易量约在32.5万到33.5万栋。业者也说,虽然房市基本面看好,但仍有三大变数,包括金融震荡、市场新增供给过多以及政府加大打炒房力道等仍有待观察。

永庆房产24日发布明年首季房屋趋势前瞻报告指出,根据在政府祭出打炒房措施前所做的网路调查,回收897份有效问券后发现,近6成受访者预期明年房价看涨,且超过6成认为当前房市已经过热,政府必须出手稳定房市,抑制炒房歪风。

永庆房产表示,2008年金融海啸后全球大兴资金宽松政策,导致2009至2014年台湾房地产大涨,而政府记取教训,此次超前部署,锁定投机客与建商,从查税、限制贷款及实价登录三面向打炒房,出手是相当精准,有助于房市正常化发展。永庆房产业务总经理叶凌棋说:‘(原音)确实在对的时机能够及时出手,让市场改变及长房将预期转为缓涨,对于经济发展、一般购屋者都非常有利,因为只是对投机炒作来做调控,我相信对未来房市非常有帮助有健康。’

永庆房产指出,政府积极打炒房,促使投机炒作买盘退场,明年将以自用的首购、换屋以及置产收租等族群为撑盘主力,预期2021年房市将呈现价稳、量持平或小涨格局,全年交易量约在32.5万到33.5万栋。不过,明年房市也有三大变数需持续留意,包括疫情对全球经济复苏带来的影响,进而衍生金融震荡,还有今年使用执照量能维持高档,加上住宅开工、建照量都创新高,能否顺利去化仍是未知数,最后则是政府打炒房政策是否加大力道等。

至于财政部正检讨房地合一税,永庆房产建议要审慎评估,因为投机炒作的持有时间不会超过1年半,若要延长实施,也须小心误伤一般民众。
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