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[财经] 打炒房一波接一波 房仲估今年交易量走势会这样走 - 201211-16

政府祭出一连串打炒房措施,尤其行政院推动实价登录2.0,受到各界瞩目。房仲业者今天(11日)指出,将房屋资讯充分揭露,有助于消费者掌握实际行情,进而正确出价,而目前政府动作不断,确实可吓阻投资客入市,抑制房价不要涨得那么快,不过,因对自住买气影响不大,加上今年前三季房市热络,今年交易量应不会受到太大影响,可维持先前所估的33万到34万栋。

继中央银行突袭祭出房市信用管制措施打炒房,希望房价“软著陆”后,行政院也宣布推动实价登录2.0,将修法增订包括不动产交易需揭露至完整门牌或地号、预售屋全面纳管并即时申报、加重处罚等条款,来避免不动产价格不当哄抬。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,目前预售屋销售,不论是建商或代销,都是等到建案完工交屋后整批登录揭露,但往往距离签约已有2年的时间差无法反映实际行情,未来实价登录2.0上路,须在契约成立30天内申报登录,可消除资讯落差及时差,让消费者正确出价。

张旭岚提到,政府打炒房措施一波接一波推出,但并不影响自住刚性需求,且随著政策影响市场气氛,让投资客暂时收手,也有助于房价回稳,不会涨得那么快,至于今年房市交易量则应不会受到太大影响,仍可维持先前所预估的33万到34万栋。她说:‘(原音)因为今年其实前三季的整体交易量确实是蛮旺盛的,所以第四季即使趋缓了,他整体的需求还在的情况下,都不至于整体数字太难看,当然比较受影响的应该是预售屋的交易,在整体的比例来说虽然有影响,但是应该还算有限。’

景文科技大学财务金融系副教授章定煊则说,此次预售屋实价登录,除了可让价格透明化外,也将打破业者常喊的倒数几户、热销9成等饥饿行销手法,有利首购族与自住客。他还说,消费者仍在观望,加上少子化效应尚未显现,短期内房价还是会维持中性偏多的走势。

**延伸阅读**

- 打炒房 花敬群:房巿若不降温 将推私法人购屋核准制
- 打炒房 政院10日通过“实价登录2.0”修法 交易资讯揭露至门牌
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