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戴德梁行料本港楼价明年上半年最多跌5%

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿认为,政府不再推出“保就业计划”,面对第4波疫情爆发,或会有不少企业结业;加上营商前景展望仍较悲观,预计本港失业率将在未来数月持续上升,估计明年上半年楼价或会下跌约5%以内。

他又提到,虽然早前政府数据反映,今年本港楼价微升,但最近几个星期的二手市场出现比市价低5-10%成交的个案,预计今年楼价仍会微跌。

他指,本港对住宅的刚性需求仍强劲,加上低息环境持续,如果疫苗有望在明年下半年面世及应用,成交量将会率先反弹,但全年楼价仍要视乎经济环境及中美关系等因素。

陶汝鸿认为,目前楼市结构比起沙士时健康,因为不少业主已经供完楼,借贷比率亦较低,相信1000万元以下的住宅会受惠按揭成数较高,抗跌力相对强,业主的持货能力亦见大幅提升。

被问到政府应否撤回楼市“辣招”,陶汝鸿重申,楼市会自行调节,本身并不认同政府“加辣”,加上面对经济环境下行,有不少市民需要资金周转,认为辣招对市场并不公平。
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