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莱坊料强拍个案稳步上升 小业主倾向接受收购价

莱坊估价及地产拓展顾问部主管陈致馨预期,今年有近40宗强拍个案,与去年相若。新型肺炎疫情反而令收购过程较以往畅顺,拍卖价因应市况调整,小业主考虑到现行市况可能令分成赔偿减少,倾向接受收购价。

他认为,本港住宅土地供应不足,楼价前景较为乐观,随著近年更多内房及本地中小型发展商参与强拍,未来相关个案会稳步上升。

早前有强拍项目底价未反映市况而流标,陈致馨指,有关个案受到疫情及法庭早前停摆影响,预期未来仍有同类个案,但法庭已加强防疫措施,再停摆机会不大。

对于施政报告提出,在活化工厦中推行“标准金额”征收补价先导计划,身兼测量师学会产业测量组主席的陈致馨指,过往发展商收购工厦个案不多,主要是工厦变成商业用途涉及补地价,而有关金额存在不明朗因素,发展商担心计划可行性存有落差。但如果“标准地价”定位合理、贴近市场,相信可以帮助发展商计算总投资金额,吸引并加快工业楼宇重建及收购。
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