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[财经] 2022选前将有一波打房? 学者吁现在就要避免房价失控 - 201026-6

房价过热议题引起政府关注,外界也预期2022大选前恐有一波打房措施出笼。房仲业者今天(26日)指出,房市自住买气明显增温,就连置产族群、投资客纷纷出笼,虽然价量逐渐增温,但仍没有回到过去高点,评估政府应还不至于下重手打房。学者则认为,房市交易量冲太快,1、2季时间就回到过去水位,若此时不做预防性的温和抑制措施,接下来房价恐将失控,届时政府得透过税制来打房,冲击将会更大。

台商资金回流、外商加码投资,再加上低利环境,台湾房市增温,政府近期也紧盯房价,并由各部会盘点相关工具。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出,自住买气确实明显大增,连过去许久未出手的置产族群、投资客也陆续出笼,且小套房交易也有增加,显示在股市资金丰沛下,民众获利了结,并转入房市寻求稳定投报的产品。

外界预期2022大选将至,此刻政府大动作盘点工具,将来恐有一波打房措施。不过,张旭岚认为,目前买卖移转栋数、价格都是逐渐回温,但交易量还没有恢复到过去水准,房市还不到过热,政府动作应会比较温和,可能透过房贷成数来约束置产型买气。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊则强调,此刻不是要打房,而是要超前部署,避免房价失控。他指出,台湾房价去年早已创新高,只是交易量没有回升,如今交易量以1、2季的时间回到过去水准,速度又急又猛,对房价有一定的推升效果,若政府此刻不作为,等到房价失控就来不及了。他说:‘(原音)因为这一波的量这样上来的时候,他会用很快的速度去消化库存,价格看起来还相对和缓的原因,就是因为说还有一部份原因是在消化过去馀屋,有一部分是预售的时候没卖完,这个存货正在被消化中。所以说以这样的成交量,这些存货抵挡不了太久,这些用旧价格在卖的案子被消化完之后,剩下来就是新价格的案子了,那就一发不可收拾了。’

章定煊表示,现在若以选择性信用管制等预防措施来抑制房价过热,对房市的价、量影响都不会那么大,因为不是要把房市打垮,但若等到将来价量失控,逼得政府下重手,以税制工具来打房,届时冲击就会很大。
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