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戴德梁行:首3季中环铜锣湾一线街铺租金累跌约41%

物业顾问戴德梁行发表报告指,新型肺炎疫情令访港旅客急跌,加上本港零售销售表现持续疲弱,拖累第3季核心区一线街铺租金下跌,空置率上升。

报告显示,期内中环及铜锣湾一线街铺租金按季跌近8%,首3季累计跌约41%,预计全年跌幅介乎41%至43%。至于上季尖沙咀和旺角一线街铺租金按季跌逾5%,首3季累跌32%至33%,预计全年跌幅介乎32%至36%。

该行执行董事兼香港商铺部主管林应威表示,核心区一线街铺租金于本季进一步大跌的机会不大,即使下跌,相信只有低单位数跌幅。他解释,零售商如有意结业并提早退租,多数已在第3季完成;由于租金已累积一定跌幅,业主不希望进一步大幅减租,亦需时观望疫情、中美关系等因素对零售业的影响。

另外,第3季铜锣湾商铺空置率急升至13.2%,按季升5.3个百分点,区内在2018年第3季至去年第3季,连续5个季度的空置率为零。至于上季中环、尖沙咀空置率升至近17%,旺角则升至逾23%。林应威相信,在圣诞或农历新年等大节日,或有2-3个月的短期租约承租铺位,令空置率稍为回落。
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