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戴德梁行:本港第3季写字楼待租率逾15年来最高

戴德梁行报告指,第3季本港整体写字楼租金连跌6个季度,平均呎租62.5元,按季跌4.7%,首3季累计下跌16.1%,估计全年跌幅介乎16%至21%,中上环及金钟区全年跌幅估计介乎20%至25%。

期内,整体写字楼待租率升至11.6%,创2005年首季以来最高,按季升0.9个百分点,连升4个季度。当中以九龙西16.6%空置率最高,中上环及金钟区升至10.1%,湾仔铜锣湾区升至11.2%。

期内写字楼录得负吸纳量逾63万平方呎,估计全年负吸纳量逾167万平方呎。第3季退租面积62.6万平方呎,按季升8%。

该行香港董事总经理萧亮辉表示,如果新型肺炎疫情未有明显改善,经济持续收缩,估计中区写字楼待租率将进一步上升,未来3个月租金或再跌约5-10%,反映企业对高价商厦承租能力弱。他相信,业主在续租时会以优惠条款留客;当有新面积招租,除了优惠条款,租金下调是必然。
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