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戴德梁行料中环海滨商业地估值较去年下调最少15%

发展局早前公布,今季推出备受市场关注的中环海滨3号商业地,但至今仍未有具体招标安排。

戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄认为,今年政府推地进度未有因为疫情减慢。他指出,有关地段优质,预期会有多组财团入标,当中可能包括内地财团。不过,中环甲级写字楼租金已由去年高峰期回落15%,相信地皮估值会相应下调15-20%。

市传近期有豪宅买家挞订离场,高伟雄认为只属个别事件,可能与银行收紧贷款批核有关。他提到,零售市场租金自2014年起回调,相信2014年后购入的一线街道零售物业有较大蚀让风险。他认为,零售物业价格已开始见底,但写字楼租金下行趋势去年才开始,相信租金仍有10-15%跌幅。

对于金管局放宽非住宅物业按揭成数至50%。高伟雄认为,措施可以增加细银码投资者入市意欲,刺激工厦单位成交量。
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