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万科:财务及资金稳健 不会特别加大杠杆发展

有传中国监管部门计划对内房企业设置“三条红线”的新规,控制房地产企业有息债务规模。

万科总裁兼首席执行官祝九胜表示,会尽快适应研究防范金融风险的监管政策及规则,虽然监管细则或会不断改进,他对公司的适应能力有信心,强调万科财务及资金稳健,净负债率保持在27%,有息负债占总资产约15%,即使受疫情影响,上半年亦保持正现金流,不会特别加大杠杆发展。

对于深圳及杭州等城市收紧限购政策,祝九胜说,上半年行业销售受疫情影响,期望下半年改善,会密切关注行业政策变化,但相信中央保持“房住不炒”及租购并举的基调并无实质变化,保持地价及楼价稳定,料市场情况会保持稳定及小幅波幅。

执行董事王海武指,目前手上土地资源足够集团未来2-3年发展,会坚持稳健投资原则,不会太进取或保守。他又指,目前未有分拆物流及商业业务计划,但希望将来能够分拆上市。

执行副总裁韩慧华则提到,上半年毛利率回落,主要是去年同期销售在市场高位结算,不过随著市场从高位回稳,相信毛利率下跌会成为行业长期趋势,年底毛利率仍会窄幅下跌。
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