管理我的频道

[财经] 7月房贷馀额增今年最大量 银行嗅商机抢财管客户 - 200826-9

中央银行公布7月房贷和建筑贷款馀额,持续创历史新高,其中房贷馀额较6月大增新台币563亿,为今年最大增量。房仲业者指出,房市热络主要是因为目前利率为历史新低,催生购买不动产的诱因。至于银行业者也嗅到商机,在资金水位高的情况下,抢攻财富管理的客群。

央行发布最新统计,7月房贷馀额为新台币7兆6,700多亿,较上个月增加563亿,和前几个月的增量多落在300亿元上下,7月可说是爆大量。除了刚性需求撑盘,自住客赶在农历鬼月之前完成交易也是原因。

房仲业者指出,近几个月国内房市交易热络,虽然有些是因为台商、企业主回流归国,购买不动产自住或留给子女,但真正的主力却是台湾内部的资金。因为海外资金回台,有限制投资不动产,因此会以购买商办和厂房为主,住宅不动产不会是首选。至于内资涌向房市,则是因为目前利率是历史新低,催生购买不动产的诱因。住商不动产企研室经理徐佳馨说:‘(原音)目前利率是历史新低,所以历史新低的状况下,就会觉得可以的话,就买不动产。当然银行端的成数现在也很好,有些可以达到8成以上,所以我自备款又可以比过去再更便宜一些,就会往上垫。’

房仲业也者也发现,近期不动产资金多往低基期的县市,像是台中、台南、屏东以及花莲等地流动。有银行业者也发现,不少中南部的客户,因为疫情无法出国,但手上资金满水位,对房地产的需求增加,因此也抢攻这类族群,推出高端财富管理。星展银行总经理林鑫川说:‘(原音)的确财富管理的需求是很大的,因为台湾资金真的很多,可是利息很低,所以大家更觉得说,钱放在定存没有什么意义,所以有什么产品呢,就是买房地产,但是买房地产是比较长期的投资。’

不过,台湾房市是否已真的回温,央行仍觉得待观察。毕竟整体来看,今年前7月的6都买卖栋数仍年减1.2%,且过去房市在农历新年过后,大约3、4月时相对热络,今年受到疫情冲击,许多交易往后延,房市后续发展也要考量全球疫情状况。
原文连结明镜声明DMCA 政策

相关新闻

猜你喜欢

六度新闻