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搬到乡下去! 疫情让大都市魅力不再

(德国之声中文网)随著新冠疫情发展,购屋者调整了他们的看房的优先顺序。越来越多的德国人到乡村寻找他们梦想中的家园,疫情重新点燃了他们对绿地和充足活动空间的渴望--这在大城市成了几乎无法负担的奢侈品。德国房地产市场交易网站ImmoScout24的数据显示,光是今年5月份,农村房产卖家收到的询问就比去年同期多了50%。

新冠病毒的爆发再加上与之相关的封城隔离政策,让数以百万计的人不得不待在家里--在没有花园或阳台的情况之下,特别是对于有孩子的家庭来说,这种折磨变得雪上加霜。而那些有花园或阳台的人也意识到私有绿地的优点,将其列入了之后买房的必备选项。

在家工作的灵活性也刺激了对农村住宅的需求,大多数德国公司要求员工在家工作以减缓病毒传播。现在,在尝到远端工作的甜头后,一部分的人似乎没有意愿回到以往的工作地点。对于许多员工来说,这是他们抛弃简陋的城市居所,换取相对豪华的乡村住宅的另一个诱因。

“很明显地,新冠疫情重新唤起了人们对乡村的渴望。”ImmoScout24的总经理施洛德(Thomas Schroeter)告诉德国之声。

**德国乡下地区房价上涨**

ImmoScout24的数据显示,德国热门渡假区布兰登堡(Brandenburg)、梅克伦堡-西波美拉尼亚(Mecklenburg-Vorpommern)和什勒斯维希-霍尔斯坦(Schleswig-Holstein)等三个州,因靠近波罗的海和众多湖泊,需求量最大。而在巴伐利亚州,能看到阿尔卑斯山的房产也引起不少购屋者的兴趣。

其中,位于伊茨河(Itz)畔的巴伐利亚州小镇科堡(Coburg)询问度最高,跟疫情前相比增加了近450%。科堡由于有德国最大的城堡之一的维斯特科堡(Veste Coburg)而为人所知,也因其与马丁-路德的关联而闻名。马丁-路德曾于16世纪时在此居住过半年,期间,他致力于他的德文《圣经》翻译工作。

需求的增加拉高了德国农村的房价。根据ImmoScout24的数据,7月中旬,农村房产均价约为每平方米2370欧元,比去年上涨8%。与此同时,待售屋的供给却难以跟上需求。农村地区的房屋需求量比供应量高出25%。

**德国都市地区仍是热门房地产市场**

尽管农村地区的房市热络,但这也很难削弱大城市的吸引力。来自ImmoScout24的数据显示,都市中的公寓和住宅仍然抢手。 “之前预期的城市人口外流还没有发生,但是受疫情影响,许多想留在城市的人都在寻找有阳台和花园的新家。”施洛德表示。

专家指出,由于有更好的工作机会、学校、幼儿园和文化活动,大城市不会太快失去吸引力。德国最大的租房公司沃诺维亚(Vonovia)和其规模较小的竞争对手德国居住(Deutsche Wohnen)表示,他们的房产需求仍然很高。这两家公司的主要业务范围在大城市,预计未来的战略也不会有任何变化。

沃诺维亚发言人汉可(Nina Henckel)指出了该公司的客户群。他们租户支付的平均月租金不到7欧元/平方米,约为都市平均租金的一半。她告诉德国之声,这正好说明了我们的大部分租户与那些有能力在农村地区买房的人 “背景不同”。

总部位于科隆的房地产公司潘迪恩(Pandion),也没有进入农村地区的计划。该公司主要在斯图加特、慕尼黑和柏林等德国大城市销售高级公寓。公司发言人路德维希(Anja Ludwig)向德国之声表示,除了在3、4月疫情高峰期略有下滑,目前其公寓需求已恢复到正常水平了。

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