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领展进军英国 3.8亿英镑收购The Cabot

领展收购英国办公大楼The Cabot,作价3.8亿英镑,相当于约37.7亿港元,是领展首次收购英国资产。

行政总裁王国龙表示,The Cabot能带来稳健收入及即时收益增长,长远亦具增长潜力。物业属核心商业区甲级办公大楼,亦是金丝雀码头少数永久业权物业。他又说,除香港及内地,集团正放眼具高透明度及流动性、良好法律体系及强健经济基础的市场,包括英国、新加坡、澳洲和日本,寻求收购机会。

The Cabot过去6年进行大规模翻新和扩建,今年3月完成。物业楼高17层,楼面面积超过48万平方呎,现存租约加权平均约满期近11年,每年租金净收入1883万英镑,以收购价及收入计,投资收益率5%。目前物业有7名公司租户,最大部分属一家国际投资银行,占现时净收入近一半,其次是一个非部长级政府部门,占净收入约25%。

按截至3月底的财务状况,交易完成后领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.8%上升至19.2%。
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