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仲量联行:目前政府应以稳定经济及政治争拗为首要考虑

有传中央计划在大屿山以南、现属珠海的桂山岛填海,再转交香港兴建房屋。仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平说,无论桂山岛发展抑或“明日大屿”都属于长远规划,虽然长远有助楼市稳定,但目前政府应先以稳定经济及政治争拗为首要考虑。

曾焕平说,中小型单位楼价在今年首季跌约3%,但第2季已经回升5%,上半年反而录得2.2%的按年升幅,主要是疫情积压的需求在上季释放,加上发展商积极推盘,带动市场气氛,而全球实行量化宽松及利率低企亦支持楼价向上,否则本港楼价可能重现1997年金融风暴时的30%-40%跌幅。

他指,本港仍面对失业率上升的隐忧,失业潮及企业结业潮可能即将到来,加上本港政治事件从未停止,以及中国及西方关系紧张,都会影响市场气氛,不应对楼市盲目乐观,预期下半年普通住宅楼价仍会按年跌5-10%。

商铺市场方面,仲量联行指出,疫情和经济环境疲弱,零售消费大跌,相信即使疫情受控,租金最快要到年底才见底,料全年主要街铺租金将按年跌35%至40%,主要商场租金跌25%至30%。
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