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[财经] 房市难有大反弹 戴德梁行:适合自用进场 投资要戒急用忍 - 200702-12

不动产投顾公司戴德梁行今天(2日)表示,台湾因防疫武汉肺炎(COVID-19)做得好,房市如同橡皮筋,没有大跌就没有大幅反弹,复苏力道小,将持续盘整,预期将来3年价格不易大涨,加上低利时代,适合自用的刚性买盘进场,投资客则要戒急用忍;至于土地市场方面,预期将继续逆“疫”而行,持续畅旺。

戴德梁行2日发布最新房市展望指出,今年第二季投资市场交易额为新台币138.2亿元,虽较上季微幅成长,但较去年同期相比却大减59.7%,推测与投资市场现货量不多,资金转往土地市场,以及买卖双方对价格认知没有共识所致;也因为资金活络,土地市场今年第二季交易量来到801亿元,连续两季开出好成绩。

戴德梁行董事总经理颜炳立表示,台湾防疫得宜,武汉肺炎疫情对房地产冲击不大,属于短期影响,就像橡皮筋一样,缺乏拉力就难有强力反弹的力道,应会持续盘整。他说:‘(原音)房市像橡皮筋,拉得越后面反弹力道越大,既然没有拉就不会大反弹,所以大家认为说他会反弹、会报复性的,其实报复性只是说那个买气、承租的东西会好一点而已,所以台湾疫情可以控制,反而(复苏)力道不强,他只是只有买气恢复元气而已。’

颜炳立指出,利息不升,房市不崩,既然房市交易量难以爆大量,价格也难以大涨,只要利息负担低于房租,就适合自用刚性的买盘进场,投资则要戒急用忍,投资3年后,价格也不会有太大变化。

颜炳立也提到,市场资金活络,土地市场持续逆“疫”而行,迈向长多,甚至在台北市还会出现竹子卖到松柏价的情形,也就是地上权价格开出所有权的规格。
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