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[财经] 后疫时代房市回春 房仲估全年交易量年成长正负3% - 200616-24

房仲业者今天(16日)公布“第三季房屋趋势前瞻报告”,在后武汉肺炎(COVID-19)时代,消费者对房价呈现多空两极化看法,整体而言,台湾房市处于回春状态,在下半年疫情、全球经济仍有不确定性情况下,预估今年整体交易量将落在29万到31万栋,年成长率则在正负3个百分点之间。

永庆房产在回收932份问卷后,16日公布“第三季房屋趋势前瞻报告”,调查发现,有35%受访消费者看跌第三季房价,但也有3成消费者看涨房价,若排除疫情因素,两者比例都较首季上升,显见后疫情时代,消费者对房价出现多空两极化看法。永庆房产推测,看涨因素来自国内防疫得宜,疫情对房市冲击不大,加上央行降息、市场资金充裕、台商回流等因素;至于看空房价者,则可能是因为疫苗研发成功上市前,疫情未完全消失,加上国际机构普遍下修全球经济成长率,前景不确定性高所致。

永庆房产指出,国内房市刚性需求仍在, 加上台湾防疫得宜,推升民众购屋信心,今年上半年交易量较去年同期可望在正成长2%到负成长1%之间,对房市冲击并不大,全年交易量可以期待,但也不容过度乐观,整体而言,房市正在回春当中。永庆房产集团业务总经理叶凌棋:‘(原音)我们今年预估全年的交易量,落在29万到31万栋之间,29是若今年下半年不管是国内外疫情再复发、再影响扩大,那他的交易量会小缩一点,那如果下半年全球或国内疫情控制得非常好,如同现在这样,那应该是会是比去年正成长3%,小幅增加到31万户或31万多一点。’

永庆房产也提到,2019年第二季全台新建馀屋仍有7.81万户,虽较2018年同期少,去化压力略减,但仍处于高档,而今年1到4月的使用执照量为12年来第四高,建照量也创15年新高,推测未来2、3年新增供给将大幅增加,超额供给的隐忧未解。

永庆房产认为,由七大都会区来看,桃园、新竹、台南、高雄房市新增供给量大,预期这4个县市,房价恐难有大涨空间。
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