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房客交不起租 澳洲房东在疫情和衰退中苦苦挣扎

当你听到“房东”一词时,是否会浮现出一个富裕的“炒房”者的形象?

实际上,许多拥有投资物业的澳大利亚人的收入不到80,000元。

许多是自筹资金的退休人员,他们靠租金收入生活,而不是靠纳税人负担的退休金。

我们知道COVID-19意味着许多租户都在苦苦挣扎,这就是为什么我们解释了一些房客可以怎样与房东谈判新协议的原因。

但是自从那个报道发布以来,许多读者问我们住宅业主能得到什么帮助。

以下是我们发现的。

超过200万澳大利亚人拥有投资物业。那是相当大的一部分人口。

自从冠状病毒疫情以来,总理要求他们在租户负担不起房租的情况下协商新的房租协议。

许多人都这么做了,包括布里斯班的退休人士罗斯(Rose)和大卫(David),他们在Coorparoo拥有投资物业。

“房子里住着五个人,他们有一天给我打电话,说其中三个失去工作,另外两个减少了工作时间,” 大卫解释说。

由于房客拿的是工作签证,他们没有资格获得JobSeeker寻工补助,因此大卫和罗斯将租金从570澳元降低到370澳元,直到他们找到新工作为止。

“从财务上讲,这意味着我们必须动用我们的积蓄,因为租金和(来自他们养老金)的退休金收入确实不能满足我们的支出。”

“我很同情失去工作并且无力支付房租的人。很多年前,我一个人时就经历过这种情况。这会很艰难,我从两方面都体会到,”罗斯说。

罗斯和大卫是自筹资金的退休人员,这意味着他们不会领取政府退休金,而是依靠自己的养老金、储蓄和租金收入维持生活。

这一投资物业已付清了贷款,这意味着他们拥有正扣税,并实际上为其租金收入缴税。

“我们的积蓄没有利息。大多数账户的利息为0%,” 他说。

但是费用不断堆积,市政税和水电费也没有减免。

“从长远来看,肯定会很困难,”罗斯说。

总的来说,不是很多。

多数州政府为已给房客减租金的房东提供土地税费折扣。

但是许多投资者(尤其是那些较便宜的城市或地区的投资者)甚至不用交土地税。

对于罗斯和大卫来说,他们的房产价值不到60万澳元(当时昆士兰州开始征收土地税),因此他们没有资格获得减免。

南澳大学住宅租赁专家艾琳·韦伯(Eileen Webb)说,对租户和房东来说,最大的帮助是维州、西澳州和昆州提供的租金减免。

“这对所有人来说都是赢家。这意味着房客可以支付房租,房东可以从中获得一些收入,”她说。

就市政税、物业管理费和水电费而言,在大多数情况下没有折扣。

某种程度上可以。

大多数银行为有抵押贷款的投资者提供最多六个月的停付还款。

这虽然可以为你短期救急,但在大多数情况下,未付的利息会被添加到你的贷款余额中,从长远来看,你最终可能会支付更多。

“这笔贷款的利息不断增加,他们并没有冻结利息,这会加重你的贷款。这是有问题的。在贷款的整个偿还周期中,很多利息被增加到毫无疑问已经巨大的债务中了,”韦伯女士说。

在许多情况下,房东发现他们的保险无法弥补疫情大流行期间的租金损失。

“我们确实购买了房东保险,他们不为这种情况付费,” 宾峰(Binfeng)在母亲的同意下告诉澳大利亚广播公司说,他负责管理母亲在悉尼的一套公寓。

这套两居室公寓的租金为每周900澳元,但在4月份,房客要求将租金降低40%。

当宾峰同意降低20%时,房客发出了三周后搬走的通知,并在5月初欠着租金就搬走了。

从那时起,公寓就空置着,同幢大楼中至少还有20处其他物业也在寻租。

“之后我们一直无法将其租出去,虽然随着时间的流逝,我们一直在逐步减少每周租金,”他说。

“那户公寓是妈妈现在退休主要收入来源之一。

“妈妈将租金收入主要用于支付她所居住房屋的账单以及杂货和食物等费用。”

宾雨(Binyu)于2014年在澳大利亚退休,此前她在瓦努阿图经营一家百货店多年。

她没有养老金,因为这在瓦努阿图不是必需的,而且因为她以付费父母移民签证来到这里,所以她没有资格领取老年退休金。

她和成年的儿子和女儿住在悉尼东北郊。

“这些日子妈妈真的压力很大,”宾峰说。

“她现在正在动用自己的积蓄,不仅要满足日常开销,而且城里的物业管理费用非常高。我们每年要支付约14,000澳元的物业管理费用,这还不包括水费、市政费和类似的费用。 ”

她试图找一份出纳的工作,但到目前为止还欠点运气。

“我注意到她在午夜醒来,几个小时无法入睡。如果真的如此,我们会考虑出售它,并回收可用的东西。”

“很多投资者都不是超有钱,也没有大量储备金可以依靠。”

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