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雄安新区会是明日之城?抑或下一座鬼城?

《明镜译报》编译 张洛尹



一夕间,雄安变宝地



2017年4月1日,中国当局突然宣布,决定在河北省设立“雄安新区”,系继深圳经济特区与上海浦东新区之后,另一块闪闪发亮、新华社笔下“具全国意义”的经济区域,不仅可望媲美深圳、浦东立足三鼎,中国政府也希望缓解首都北京的一些职能。



然而,这项宣布仿佛愚人节的笑话一般,消息释出后不久,房产、股市皆陷入疯狂状态,为了抵挡迅速涌入的投资客和瞬间爆发的炒房热潮,当局立即冻结雄安新区内的河北三省(雄县、容城、安新)所有房产过户,但“雄安效应”依旧不减,4月第一个星期,河北、北京、天津等地股市涨停,炒房转入“地下交易”。



雄安新区引起许多媒体的关注与疑问:为什么中国当局会突如其来地宣布?质疑投资炒房团已事先接获消息,否则怎么能如此快速抢攻市场?官方为何在宣布消息后才大力整顿当地房产?雄安房市的暴起是否也预示著暴落的征兆?



雄安新区从原本鲜为人知的区域一夕间成为中国最热门的房地产与全国话题。根据BBC与《南华早报》报导,中国政府一直试图解决北京人满为患、交通拥挤和污染严重的问题,设立雄安新区或能纾解北京问题、重整产业结构,并鼓励民众往其他蛋白地区发展。雄安新区计画目前占地100平方公里,预估最终可扩大至2000平方公里,将近纽约的三倍大小,邻近北京、天津与河北大城,是个规模庞大的蛋白腹地。



中国政府预计在雄安新区采行自由度更高的经济规则,以吸引海内外投资者,该经济特区计画已经沸腾好几个月,所以当官方确定于设置雄安新区后,手脚敏捷的投资者立即下手。地方媒体报导,当地人表示最近平静的街道涌入许多天津、北京牌照的外地车,酒店的住房率也提高,“我在路边闲逛一会儿,就有很多人跑来问我在哪里买房子、房子多少钱。”



雄安新区的屋主们开心不已,因为房价一夜之间暴涨,网路也流传著似真似假的笑话:雄安男子突然成了全中国最受欢迎的对象;雄安单身男女的征婚启事骤增,炒房、炒股后,现在还炒到终身大事上。中国政府的对策亦同步提高,《东方日报》报导,为避免有人藉变更婚姻状态来从事投机事业,雄县、容城和安新先后停办婚姻变更,禁止居民离婚、复婚。但没禁止结婚,中国民政局表示,目前结婚量正常。




虽然中国政府祭出雄安房产限购、暂停销售等作法,欲防止新兴房产的泡沫化,但仍挡不了投资者的积极进攻,三线房市交易冻结后,投资者把注意力转到雄安的邻近区域文安县、霸州市等,迫使各地方当局接连出台限购政策来围堵炒房行为。






雄安新区单身男女突然成为热门对象。




下一个鬼城?



根据路透社报导,英国政策研究机构蓝橡资本(NSBO)指出,在当前中国经济放缓的背景之下,北京领导人很难在雄安新区复制如深圳特区般的繁荣景象,但可以创造出另一个政治中心。蓝橡资本的研究主管哈尔潘(Rafael Halpin)认为,“就本质来看,它(雄安新区)是个待开发的区域,其欠缺制造方面的专业技术,也没有其他金融中心的条件。然而,如果真的要打造雄安新区,也不会像深圳或浦东,而是像北京那样的副政治重镇。”



根据《巴伦周刊》报导,摩根大通分析师莫厄特(Adrian Mowat)分析出三大产业会受到雄安新区的影响,目前京津冀地区的房产和基础设施相关产业是主要的受惠者:1.不动产,如恒大集团,其下设有旅游与房产项目;2.工业(传统固定资产投资者),如中国交通建设、中国中冶集团、龙工控股、三一重工;3.钢铁与水泥,如中国建材。



摩根大通预估,雄安新区的房市热潮将持续三到六个月,这段期间建商会积极推出自家的开发计画与项目,但六个月以后这波热潮可能会冷却下来,毕竟雄安新区不像前海和浦东那样,是深圳与上海经济活动的自然延伸区域,雄安新区与商务中心还有一段不小的距离,基础设施的发展也不够健全。



另一方面,《经济学人》也指出,将鸡蛋全部押住在雄安新区的崛起并不明智。过去多年来,中国政府曾试图打造许多新城市,其中几个地区已经付出惨痛的代价。例如,十多年前的滨海新区,曾是天津的发展热点,官方原本规画,此处将成为与深圳和浦东地区南北相互呼应的华北地区;但最后,这里的经济从未成功起飞,欲打造“中国曼哈顿”的目标,最后沦落为鬼城。



中国互联网上关于雄安新区的讨论已沸沸扬扬,姑且不论雄安新区是否成为第二个深圳,抑或是另一座鬼城,官方审查员频频删除网民负面评论的行径,已经先令人多添一份担忧。



不过,雄安与滨海新区的最大差异是,雄安新区背后最大的支持者为习近平。各家媒体报导,习近平巡视河北雄安,主持发展会议,也就是说,只要习近平是中国领导人的一天,雄安新区的建设就会是中共的优先事项,至少在未来的五年内。雄安新区是否为中国带来新希望?会不会冲击到房地产市场?目前仍有许多问题存在,但如同《纽约时报》的警告,倘若这个市场崩盘,必将严重影响到中国与整个世界。





投资者蜂涌入雄安新区。


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